豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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