曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎ我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀n)值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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