继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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