万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳少爷(yé)”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(céng)宣称(chēng)要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非(fēi)中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处置主体是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置的(de)是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际(jì)上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异(yì)议(yì)申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费者权(quán)利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权(quán)的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前已(yǐ)实际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房(fáng)企，中赫集(jí)团既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格(gé)，都令业(yè)内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是(shì)有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国(g陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思uó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型(xíng)之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进(jìn)军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是(shì)这样，中赫(hè)为(wèi)什(shén)么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京(jīng)国安后(hòu)，不(bù)仅国安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被执行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不(bù)过在实(shí)控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿(yì)的北(běi)京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

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