杭(háng)州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(y佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗áng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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