楼市小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。<昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名/p>

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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