豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，200妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思9年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思24px;'>妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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