经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好)，提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好我国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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