楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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