楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女香港名媛是做什么的未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(l香港名媛是做什么的ì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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