过去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

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　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任>

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了(le)中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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