一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuá鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙n)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙rong>2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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