大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎ每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办ng)了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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