杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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