杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股yī)步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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