一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利于(yú)虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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