曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后京东是谁的老板是谁第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状京东是谁的老板是谁况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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