曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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