继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(c中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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