从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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