豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水1dm等于多少cm 1dm等于多少m没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的1dm等于多少cm 1dm等于多少m(de)部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(y1dm等于多少cm 1dm等于多少mí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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