继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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