上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费

　　万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要(yào)做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)为了(le)收回钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并(bìng)非中赫(hè)集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们的姿势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个位于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联(lián)合起诉(sù)开发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者(zhě)权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的方式明确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其他债权的(de)，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分(fēn)价(jià)款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终(zhōng)结(jié)前已实际支付(fù)剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申(shēn)请不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托(tuō)踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号(hào)院，作(zuò)为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入(rù)北京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的(de)天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿(ná)下北京国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押(yā)陆续(xù)质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托(tuō)、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易(yì)所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股份，但国安和(hé)中赫的经营(yíng)状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩霞(上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费xiá)等(děng)共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费