楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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