经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城(c非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读héng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(x非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读iāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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