一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)2000克是多少斤 2000克等于多少公斤，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其2000克是多少斤 2000克等于多少公斤他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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