继今年2只(zhǐ)新能源(yu经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感án)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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