豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(s萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌hān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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