上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲d="hq00816" class="buuoc hk_hqspan">00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变化。

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