一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多(d96的因数有哪些数，72的因数有哪些uō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？<96的因数有哪些数，72的因数有哪些/p>

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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