一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cā如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁n)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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