一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合(h雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗é)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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