大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗并(bìng)且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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