金融界5月22日(rì)消(xiāo)息 据(jù)贝(bèi)壳(ké)研究院监测(cè)显(xiǎn)示(shì)，2023年5月(yuè)贝分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导壳百城首(shǒu)套主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷(dài)利率(lǜ)平均为4.91％，与(yǔ)上(shàng)月持平。5月首(shǒu)二(èr)套主流房贷(dài)利率较去年同(tóng)期分别回落(luò)91BP和41BP。5月(yuè)贝(bèi)壳百城银行平均放款周期为23天(tiān)，较上月延(yán)长2天，放款速度(dù)仍较快。

　　分能级统计，5月一线和(hé)二线城市首二套(tào)房贷利(lì)率均与上月持平，清(qīng)远、中山(shān)首套房贷利率下(xià)降带(dài)动三四线城市首套(tào)利(lì)率微降至3.98％，二(èr)套利(lì)率不变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率政策动态调(diào)整机制下(xià)，首套利率回调，二(èr)套利率(lǜ)保持(chí)不变，5月百城整体首二套房(fáng)贷利率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个(gè)城市(shì)首二套房贷利率差(chà)达(dá)到100BP，二(èr)套改善需求(qiú)的房贷成(chéng)本(běn)较高。当(dāng)前改善需(xū)求是市场修复(fù)的关键(jiàn)支撑，建议因(yīn)城施策，适(shì)当降低(dī)二(èr)套房贷利率，促进二套改善需求释(shì)放。

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