曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《280寸电视尺寸长宽多少022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái80寸电视尺寸长宽多少)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无(wú)论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大80寸电视尺寸长宽多少(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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