大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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