楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。根号20等于多少 化简 根号怎么算p>

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需(x根号20等于多少 化简 根号怎么算ū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位根号20等于多少 化简 根号怎么算(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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