楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(ji护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端àng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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