曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法)时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xī两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法n)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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