刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗)确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部(bù)门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的(de)政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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