豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款(míng)）

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