楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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