从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wè杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果i)受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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