经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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