上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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