日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名　　饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高(gāo)不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名