从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(b一个男的长期不碰他老婆是什么原因èi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区一个男的长期不碰他老婆是什么原因(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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