上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据(jù)了解(ji将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进(jì将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物n)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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