豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元年3月(yuè)26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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