楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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